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房產糾紛
怎麽進行商品房合同更名?
作者:朱亞 來源:法律服務在線 時間:2016-04-21
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1、商品房合同可以更名嗎?

在我國法律中,對更名的程序有著明確規定,下麵我將為您詳細介紹:首先,根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。其次,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。

這裏麵最關鍵的是要取得開發商的同意,並且您需要確定,是否原合同真正撤銷,而您的合同可以成功備案。結合上文,一般情況下購房合同是可以更名的,但其更名是存在風險的。

2、怎麽進行商品房合同更名?

商品房合同更名理論上是可行的,更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種:

(1)找開發商改。先去撤銷網簽,然後再重新做網簽。 這個方式對於開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽,然後去房管局要從新簽的材料,然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓,對於開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。

(2)等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麽問題,就隻能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是隻收工本費的,不是夫妻的話,就要按照過戶計算相應稅費了,相當於購買了部分房屋,走的是二手房的程序。

3、購房合同更名費用是多少?

目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細谘詢開發商並就此協商。

現今房地產市場上開發商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續費,這一收費雖然沒有政策依據,但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規。

對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用:

一是隻交了定金;

二是簽了正式合同並付了首付款的;

三是簽了合同並已辦完按揭手續。

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